Анализ сметной документации
Важным и обязательным этапом является анализ сметы. Его проводят при планировании любых работ (строительных, ремонтных, отделочных и пр.). Практика показывает, что основное завышение стоимости происходит при предоставлении Заказчику проектной документации и заключении Договора строительного подряда с предоставлением сметы.
Основными причинами завышения становятся: при выполнении строительных работ – неправильный расчет количества материалов, завышение объема работ, а также стоимости их выполнения; при выполнении ремонтных работ – повторение видов деятельности и завышение объемов требуемого материала.
Высокопрофессиональный коллектив наших специалистов, имеющих большой опыт инженеров-сметчиков поможет каждому в составлении и проверке смет на строительство/отделку офисов, квартир, коттеджей и т.д. Подобная работа будет выполнена в коммерческих расценках, соответственно установленным сметным нормам, перечисленным в специальной справочной литературе или в сметно-нормативной базе ТСН-2001, ФЭР, ТЭР (МО).
Анализ и составление смет проводится нами до начала проведения какого-либо рода работ (строительство, реконструкция, ремонт, отделка и пр.).
Основанием для оказания нашими специалистами подобных услуг выступает предоставление Заказчиком задания, которое может представлять собой проект, дизайн-проект, ведомость объемов/видов работ; спецификацию материалов, используемых при выполнении работ.
При возникновении подобной необходимости, наши специалисты могут приехать на объект для проведения нужных замеров.
Когда Генеральный подрядчик уже назначен Заказчиком, необходима детальная проверка предоставленной им сметной документации на соответствие проекту объемов и видов работ, на правильность указания количества требуемых стройматериалов относительно НПРМ (нормативных показателей расхода материалов). Такой вид услуг применим, если строительная организация предоставляет самостоятельно разработанную смету.
Для помощи в оценке объективности подобных смет мы предоставляем услуги независимых экспертов. Посредством анализа и оценки сметной документации нашими профессионалами можно полностью избежать рисков, связанных с увеличением стоимости строительства/ремонта относительно среднерыночных расценок и неприятностей, обусловленных завышением итоговой суммы реальных затрат по сравнению с изначально заявленной строительной организацией суммой.
Помимо этого, нами: проводится анализ локальных смет, составленных Подрядными организациями на основе рабочего проекта; выполняется сравнительный анализ объемов и видов заявленных работ; выявляется прозрачность ценообразования; проверяется точность начисления лимитированных затрат (накладные расходы, сметная прибыль, транспортные затраты по доставке материалов).
Наши специалисты проверят Акты от Подрядной организации на выполненные ремонтно-строительные работы и проведут анализ построенного/отремонтированного объекта.
В некоторых случаях, незадолго до окончания работ, Заказчик может усомниться, не переплатил ли он за постройку/ремонт. При его обращении к нам с имеющимися в наличии проектами и платежной документацией (чеки, товарно-транспортные накладные и пр.), будет организована и проведена проверка перечня выполненных на объекте работ.
Также обращаться к нам за помощью в создании смет на строительство и ремонт могут Подрядчики, строительные организации, архитектурно-дизайнерские фирмы и частные бригады. Составленная смета будет оптимизирована нами под условия Заказчика соответственно установленным нормативным расценкам и технологиям.