Разработка сметной документации
Смета является одним из самых важных документов, необходимых для начала любого вида строительных или ремонтных работ. На этапе отбора подрядной организации, ответственной за выполнение запланированных работ, анализ сметы поможет в оценке стоимости работ и уровня мастерства потенциального подрядчика. Изначально, когда организуется тендер, претендующими подрядными организациями на основании проектных материалов составляются предварительные сметы для определения приблизительной стоимости намеченного проекта. В этих сметах приводится перечень основных видов работ, объемов и расценок.
На следующем этапе проводится сверка предварительных смет, предоставленных несколькими претендующими организациями. Их сравнивают между собой относительно расценок на указанные виды работ, стоимости материалов и итоговой суммы. Очень важным при сверке является сравнение смет относительно состава указанных в них работ. Зачастую для того, чтобы стать победителем, подрядчиком указываются не все нужные для выполнения на объекте виды работ.
Посредством таких манипуляций сметная стоимость строительства становится ниже предложенной другими подрядчиками, хотя цены по отдельным видам работ могут быть в данной смете гораздо выше. Относительно материалов, подрядчиком так же может быть указана усредненная стоимость монтажных работ.
Указывая, к примеру, только стоимость монтажа силовой и слаботочной сети, подрядчик не включает в документацию требуемое современному офису проведение огромного числа кабелей для подключения линий электроснабжения, охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения, телефонных линий и компьютерных сетей. Итогом невнимательной сверки поданных к рассмотрению предварительных смет может оказаться, что тендер будет выигран подрядчиком, предложившим меньшую стоимость за счет отсутствия полноты предъявленной им документации.
Данные готовой предварительной сметы, устраивающей заказчика по цене, перепроверяются и уточняются им при выезде на объект и осуществлении личного тщательного осмотра. На месте заказчиком выявляются проблемы, возможность возникновения которых существует при проведении строительных работ. Особое внимание уделяют на визуальную проверку объекта при его реконструкции, ведь зачастую работать предстоит со старыми зданиями.
В таких случаях выявляется, необходимо ли проведение добавочных работ для укрепления стен и фундамента, преобразования дверных и оконных проемов. Важно провести добросовестный осмотр балок и перекрытий, колонн, стен и лестничных пролетов на предмет их укрепления или же полной смены. Большое внимание уделяют теплоизоляции стен и тому, насколько ограждающие конструкции соответствуют современным требованиям к теплоизоляции. При возникновении необходимости, в смету вносят работы по дополнительному утеплению.
Обследуя кровлю, выявляют наличие протечек, определяются, необходимо ли заменить гидроизолирующий ковер (у зданий с плоской крышей), требуется ли дополнительное утепление. Деревянные конструкции многоскатной кровли тщательно проверяют на предмет целостности каждого элемента (имеется ли на них гниль, обзол или грибок), выявляя, есть ли необходимость проведения работ по замене отдельных составляющих. Подобный осмотр объекта должен делаться заказчиком до утверждения сметы.